エイリックスタイル 薬院南グランウィズを大改造しよう！
ということで、今週もレギュラー陣、
『あったらいいな』の株式会社アライアンス住宅営業企画営業部 部長山村さん、
そして、商業建築デザイナーの安河内さんの登場です。
エイリックスタイル 薬院南グランウィズ
福岡市中央区高砂2丁目20号1番
西鉄「高砂」バス停まで徒歩2分
地下鉄「渡辺通」駅まで徒歩9分、
地下鉄「薬院」駅まで徒歩11分
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅まで徒歩10分、
14階建てで、全38邸（2LDK、3LDK）になります。
アジア人）「今週もエイリックスタイル 薬院南グランウィズの大改造のアイデア出しをします。小学校も商店街も24時間スーパーも近い場所にある物件ですよ。ということで、どのような方が住むのかを設定してからアイデア出しをしましょうという話になりましたよね。」
斉藤ふみ）「この物件で一番ピンポイントになるのはどのような方ですか。」
山村さん）「DINKSの方からのお問い合わせが多いですね。つまり、共働きでお子様がいらっしゃらないということです。また、年齢層は幅広くなります。」
斉藤ふみ）「街中なので、ちょっと値段は高くなっちゃいますけど、今のうちに買ってローンを組んでおこうという方はいらっしゃいますよね。」
山村さん）「20代前半ではいらっしゃいませんが、ダブル・インカムなので、後半はいらっしゃいます。」
斉藤ふみ）「じゃあ、20代後半から40代じゃ幅が広すぎますか。」
山村さん）「50代でもいらっしゃいますよ。」
アジア人）「とりあえず、子供がいないという設定をこれまでしたことないから、それでやったらどうですか。」
山村さん）「街中のマンションって、考え方が他とは少し違うんですよ。例えば、子供ができたら一度街中を離れて子育てして、子供が巣立ったら街中に戻ってくるという考え方もあるんですね。」
アジア人）「じゃあ、マンションを買うのは一生に一度の買い物じゃなくなってきているんですね。」
山村さん）「私たちの業界では、人は5回引っ越しすると言っています。もちろん、賃貸も含めてですけど。生家、独立して1ルーム、荷物が多くなって2DK、結婚して3LDK、年を取って田舎か街中に住む。計5回ですね。もしかしたら、最終的には、二世帯住宅になるかもしれませんけど。」
斉藤ふみ）「この物件だったら、一度郊外に住んでも、ここを貸し出すこともできますよね。」
山村さん）「この物件ですと可能です。だから、3人目の部屋を想定しなくて購入するという方も多いです。」
アジア人）「だから、改造するにしても、子供部屋を考えないということになりますね。」
安河内さん）「だったら、一部屋を広く使ってみてもいいね。」
斉藤ふみ）「だから、部屋のサイズは風情を変えられるような工夫をしたいですね。2LDKを3LDKに簡単に変えられるとか。」
アジア人）「お風呂、トイレ以外はどんな改造をしてもいいんですか。例えば、全部繋げるとか。」
山村さん）「建築上はOKです。ただし、現金でご購入頂くことになると思います。というのも、住宅としてのローンが通らないかもしれないからです。」
アジア人）「そんなことしたら、後の買い手がいないからですか。」
山村さん）「そういう問題じゃないです。2居室という考え方が絶対にあるんです。」
アジア人）「トイレとお風呂があるじゃないですか。」
山村さん）「それは、部屋じゃないです。押し入れを部屋と言うのと同じ理屈でダメです。もちろん、条件的に認めてくれる銀行などもあるでしょう。でも、昔から、個人がお住まいになる家は、2居室という考え方が大前提になっているんです。」
安河内さん）「現金で買えば、1ルームにできるわけだ。」
山村さん）「ローンが通れば、それで問題ないんです。実は、ローンを組むというメリットって大きいんですよ。住宅ローン控除というローン残高の1％が控除されるというものがありますけど、それが拡充されて、年数が増えました。しかも、現在は低金利になっていて、0.5％くらいですから、現金を運用されているとすると、それ以上の利回りがあるかもしれないわけです。例えば、2000万円の家を買いました。2000万円のローン金利が0.5％だとすると、10万円の金利ですね。ところが2000万円を運用したところ、1％利益が出た場合、20万円になるので、10万円の差が出ます。だから、現金で購入するのではなく、ローンを組んで、現金を運用したほうが得だというケースが今は多いんです。昔は完済するまでに4倍払うような感じでしたけど、今は違いますから。今は2000万円のローンでも、金利の合計は400万円くらいしか増えないんですよ。」
斎藤ふみ）「ためになる。」
山村さん）「アパートを建ててローンを組んで、3％くらいの利回りの物件ってありますから。」
アジア人）「分かりやすく言うと、マンションを買いやすい時だということですね。じゃあ、ローンを組めるように1部屋くらい造らないといけませんね。広さは関係ないんですか。」
山村さん）「あまり関係ないです。」
アジア人）「じゃあ、電話ボックスみたいな広さが1つあればいいんですね。」
山村さん）「居室ですから。それだけ狭いと、納戸に認定される可能性があります。」
安河内さん）「窓も必要ですし。」
斎藤ふみ）「それだったら、きちんと寝られる広さが欲しいです。」
山村さん）「ただし、全体の広さの制限はあります。15平米、20平米だと組めません。」
アジア人）「クローゼットを作って、内緒で部屋と言い張るのはダメですか。」
山村さん）「社会常識上、居室と認められる空間でないといけません。」
アジア人）「以前の大改造で、中で化粧もできるものがあったじゃないですか。」
山村さん）「その程度のものなら部屋ですね。」
アジア人）「なんか、法の網をくぐるようなことばかり言ってしまいましたね。」
来週もエイリックスタイル 薬院南グランウィズの大改造のアイデアを出していきたいと思います。
お楽しみに。
さて、高砂・白金周辺のスポットを取材してきましたので、ご紹介しましょう。
soupcurry kaju （スープカレー カジュ）
福岡市中央区渡辺通2-3-19 ロマネスク天神南 105
092-775-5191
平日 11：00 - 17：00（Ｌ．Ｏ．16：30）
土日 11：00 - 15：00（Ｌ．Ｏ．14：30）
定休日 不定休
電気ビルの裏手のマンションの1階にあり、
店主の西川さんがお一人でされている、石鍋薬膳スープカレーのお店です。
上毛町に本店があり、そこは、西川さんファミリーで運営。
ケーキとスープカレーのお店で、お母さんがオーナーで、
弟さんが苺を生産しています。
実は、ケーキやスープカレーは、フードプロデューサーである
叔父さんのアイデアでスタート。
ケーキを始めて14年、スープカレーを始めて11年ということで、
以前からの夢であった福岡に、昨年5月に出店しました。
スープカレーのベースとなるものは、鶏がらスープと19種類のスパイス。
このスパイスは、ターメリック、クミン、コリアンダーなど消化促進するものや、
シナモン、ジンジャー、ローレルなどの血行促進などの効果があるということで、
食べて美味しく体に良いから薬膳としています。
いわゆる漢方のような香りはしません。
ちなみに、辛さは中辛くらいですが、汗はたくさん出ます。
また、石鍋でグツグツさせることで、スパイスがより香るようになっています。
いくつか食べてきました。（価格は税込み）
ランチは、「ごろごろ野菜 スープカレー」（900円）、
「親鶏とニラ スープカレー」（1000円）、
「きのことベーコン スープカレー」（1000円）、
「キーマ スープカレー」（1000円）の4種類。
男性に人気なのは「親鶏とニラ スープカレー」で、
女性に人気なのは「きのことベーコン スープカレー」です。
そして、十穀米（150ｇ、200ｇ、250ｇ）か、春雨（130ｇ）を選びます。
スープカレーに春雨があるのは珍しいです。
さらに追加トッピングで、「半熟卵」（100円）、「チーズ」（100円）、
「グリルチキン」（150円）、「グリルポーク」（200円）もあります。
【キーマ スープカレー】（1000円）
キーマスパイスで豚ミンチ、細かく刻んだニンジン、玉葱、ジャガイモを炒め、
ベースのスープと合わせ、半熟卵がトッピングされたものです。
通常の1杯分になる、十穀米（200ｇ）を選んで、チーズを追加トッピング。
程よい辛さで、半熟卵を合わせると、さらにまろやかになり、
食べやすいスープカレーです。
【きのことベーコン スープカレー】（1000円）
しめじ、エリンギなどのきのこ類と厚切りベーコンが入ったスープカレーです。
その上にチーズがトッピングしてあり、さらに葉物の生野菜ものっています。
普通のサラダくらいのボリュームの生野菜は、
サニーレタス、グリーレタス、カイワレなどで、
グツグツのスープカレーの上でしっとりしてきます。
こちらは、半熟卵を追加トッピングして、
春雨を選びましたが、ちょっと麺感覚になってとても新鮮です。
ただし、春雨ばかり先に食べてしまうとスープが残ってしまうので、注意です。
お一人でされているので、混んでくるとお待たせすることもあります。
ご了承下さい。
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