Alic Style 姪浜駅ウエストを大改造しよう！
ということで、今週もレギュラー陣、
『あったらいいな』の株式会社アライアンス住宅営業企画営業部 部長山村さん、
そして、商業建築デザイナーの安河内さんの登場です。
Alic Style 姪浜駅ウエスト
福岡市西区内浜2丁目1367番1
地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分、
「都橋」バス停まで徒歩3分、
都市高速「姪浜」まで車で4分
マリノアシティ福岡まで車で5分
内浜小学校まで、徒歩9分
小戸公園まで、車で3分
8階建てで、全26邸（３LDK、４LDK）になります。
アジア人）「これまで、最新の住宅機器のお話をしてきましたが、今週は、賢いマンションの選び方という話をしたいと思います。どういうふうにマンションを選べばよいのか。それが分かると、Alic Style 姪浜駅ウエストの大改造のアイデアにも繋がりますからね。」
斉藤ふみ）「たぶん正解はないと思いますけど、マンションを買うときに気をつけたほうが良いところや、流行とかってあるんですか。」
山村さん）「全体的な傾向としては、最近までは広めの部屋を好む方が多かったですね。ところが価格が上がっているので、広くて安い物件を見つけると、掘り出し物って思うことがあるんですよ。そこで気をつけたほうがよいのが、安普請のケースです。」
斉藤ふみ）「どういうことですか。」
山村さん）「分かりやすく言うと、価格を落とすために、品質まで落としているケースがあるんです。その見わけ方が、ちょっと難しいです。」
斉藤ふみ）「私も見分ける自信がないです。」
山村さん）「逆に価格を抑えるために、コンパクトになっているケースもあります。」
斉藤ふみ）「一部屋の広さが小さくなっているんですね。」
山村さん）「そのあたりが分かると、マンションを選ぶ時のポイントになってきます。」
アジア人）「なぜ、マンションが高くなっているんですか。」
山村さん）「まず、福岡は人口が増えていっていて、今後減少傾向になることがない都市とも言われています。九州新幹線も開通して、人の流入が増えていますから。だから、土地の価格を下げる要素はありません。だからといって、バブルのように土地の価格は上がっていないんですよ。それよりも、慢性的な職人さん不足が原因です。昔は職人を目指す人も多かったんですけど、今は若い職人さんが育っていないんですね。」
アジア人）「それは、オリンピック会場の建築現場に多くの人が取られているからじゃないんですか。」
山村さん）「それもないとは言い切れませんが、とにかく慢性的な問題なんです。職人さんの数が減っているので、現在では、職人さんのほうで仕事を選べるようになっています。そうすると、金額の高い現場に行くようになりますから。」
斉藤ふみ）「だから、金額を上げて職人さんを呼ぶとなると、価格も高くなっていくということですね。」
アジア人）「まあ、職人さんの賃金が上がるのは良いことですけどね。」
山村さん）「工事費が上がりますからね。これまでの不動産景気はバブルのように土地の価格の上昇だったんですが、今は新築の建物を建てること自体が大変になっています。そのため新築物件が高いから中古物件にしようという方が増え、そこで、中古物件の相場も上がってきているということです。」
斉藤ふみ）「でも、高くなっているとは言え、これだけ新築マンションが増えているということは売れてもいるということですよね。」
山村さん）「もちろん、どうしても新築が良いという方もいらっしゃいますから。それだけではなく、私たちも色んな努力をしています。ただ、今後下がる見通しはないと考えておいて下さい。今のマンションの価格は、バブル景気のような相場で動いているわけではありません。単純に工事費が高くなっているということです。まあ、画期的な工法が生まれたら話は別ですけど。例えば、自動車産業は、随分機械化が進みました。建築現場は、コンクリート、基礎など、まだまだ人の手が必要な部分が多いんです。」
安河内さん）「まあ、ドライバーだったのが、インパクトとかには変わりましたけどね。今では、金槌、ノコギリ、ノミを使っている人はいなくなりましたからね。でも、劇的に工法が変わったわけではないです。」
山村さん）「自動車のように自動化は難しいですね。現場によって対応も変わりますし、繊細な作業も必要ですから。」
斉藤ふみ）「話を戻すと、福岡にそれだけ人が来ているということは、人気の街だということですね。」
安河内さん）「住みたい街ランキングをしたら、上位に来るはずです。」
山村さん）「数年前の人口伸び率で1位だったのは、志免町だったんじゃないかな。」
安河内さん）「少し郊外のベッドタウンの需要も増えていると言うことです。」
アジア人）「この間、福岡市の中で住みたい街ランキングがありましてね。家賃や便利さなどをポイント集計していたんですけど、藤崎が1位になっていましたよ。」
斉藤ふみ）「そういう意味では、場所、家賃、広さなどを考えないといけませんね。」
山村さん）「でも、マンションを購入するなら、まずは予算です。場所や間取りなどは、『住めば都』と言いますから、予算ほど重要ではないです。予算は無理がききませんから。例えば賃貸マンションに住む場合でも、自分が間取りに合わせていますから。さらに、山奥生まれだったら、山奥を不便とは感じませんし、環境などは、どうにかなるものです。」
アジア人）「不便でも自然豊かな場所のほうが良いという人もいますし。」
来週も引き続き、賢いマンションの選び方の話をしたいと思います。
お楽しみに。
さて、姪浜周辺のスポットを取材してきましたので、ご紹介しましょう。
French à la Caen （フレンチ アラカーン）
福岡市早良区南庄4-5-1
092-822-6680
11：30 - 15：00（L.O.14：00） ／ 18：00 - 22：00（L.O.22：00）
定休日 不定休（日・祝のランチ休み。
土曜日ランチは、仕入れでお休みすることがあります。）
https://www.facebook.com/f.alacaen/
一昨年にオープンした、気軽に立ち寄れるフレンチ・バルです。
シェフの中島さんは、この道30年以上で、
以前は、城西でお店をしていましたが、ここに移転リニューアル。
地産地消がモットーで、地元の食材が多く、魚介類は伊崎漁港から仕入れたり、
野菜は、契約農家から完全無農薬のものを仕入れたりしています。
ランチは、1000円のお手軽なものから、「ポワソン(魚)ランチ」（1300円）、
「スペシャリテ」（2000宴）、「魚＆肉のコース」（3000円）などまで。
内容は日替わりです。
いくつか食べてきました。（価格は税別）
【肉＆魚コース】（3,000円）
お昼の魚も肉も食べられるコースになります。
「オードブルサラダ」は、コノシロのマリネと菜の花とクスクスのサラダ。
菜の花、ルッコラ、カステルフランコ、エンダイブ、新ワカメ、五穀米、
レンズ豆、赤・黄パプリカなどと、軽めにマリネした伊崎産コノシロ、
クスクスが入っていました。
塩胡椒、コンソメで味付けして、野菜を邪魔しないドレッシングで、
しっかりメランジェしてあって、ランチとは思えないサラダです。
「本日のスープ」は、能古島のアサリのコンソメ。
旬のアサリを使って、コンソメにフュメ・ド・ポワソンも合わせていました。
「ポワソン魚料理」は、天然スズキ香草焼、トマトクーリ。
スズキは皮目がパリッとなっていて、身はふっくら。
香草は、ローズマリー、タイム、バジル、イタリアンパセリを使っていました。
付け合せは、つぼみ菜、ブロッコリ。
トマトクーリは、トマトをピューレにして煮詰めたもので、
あっさりして魚に合います。
「スペシャリテ肉料理」は、牛タンの赤ワイン煮こみ。
この値段で大丈夫かというくらいの大きさで、びっくりしました。
香草と一緒にゆでて、赤ワインで煮込んでいきます。
柔らかくて、口の中でとろけて、ソースも軽めで美味しいです。
ソースには、フォンドボーと牛タンの煮汁も加えています。
付け合せは、ニンジン、菊芋と、黒大根でした。
それにパンが付きます。
【フランス料理屋のマサラ・カリー】（1,200円）
「オードブルサラダ」と、「本日のスープ」に、
カレーとミニ・ナンのセットです。
このカレーは、英彦山の猪肉を使い、オリジナルのスパイスで煮込んでいます。
ヒヨコ豆をたくさん使っていて、後からくる辛さがよいです。
夜はアラカルトで頼んでお酒を楽しむ人が多いお店です。
シェフが１人でやっているお店なので、必ず電話してから行って下さい。
また、混んでいる時にはお待たせすることもありますが、
美味しい料理のためですので、じっくり待ちましょう。
番組では、皆さんからのメッセージをお待ちしています！
「マンションの賢い買い方」など、マンションに関する質問
「こんな風に大改造して！」など、番組に対してのメッセージなど、
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soko@fmfukuoka.jp
