fmfukuoka

【番組紹介】

放送時間:金曜日12:00-12:30
パーソナリティ:斉藤ふみ、謎のアジア人
提供:アライアンス

番組が中心となって、マンションを大改造しながら紹介します!
仕掛け人はあの「ザ・メシュラン」の生みの親、謎のアジア人とファッション、インテリアにも強い最強DJ斉藤ふみの二人が担当!
アライアンスの実際のマンションを大改造します!
むちゃ振り!?担当者泣かせ!
ヒットを作り出す、謎のアジア人と斉藤ふみのオファーにどこまで対応できるか!!?
マンションの生まれ変わり、間取りなどは勿論、マンションがある街の環境、美味しいお店!隠れた名店なども一緒に紹介し、ここで暮らすたくさんの楽しみもご紹介します。
番組と同時にこの番組ホームページでは立体的に見て感じてもらえます!
お楽しみに!!

8月16日(金) CLUB THE. 大濠二丁目

CLUB THE. 大濠二丁目を見学しよう!

ということで、今週もレギュラー陣、
『あったらいいな』の株式会社アライアンス住宅営業企画営業部 部長山村さん、
そして、商業建築デザイナーの安河内さんの登場です。

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Alic Style 姪浜駅ウエスト
の大改造はちょっとお休みして、
いよいよ完成したということで、以前、大改造のアイデアを出していた、
CLUB THE. 大濠二丁目
のモデルルームを見学に来ました。

CLUB THE. 大濠二丁目

福岡市中央区大濠二丁目75

地下鉄「唐人町」駅 徒歩6分、都市高速「西公園」ランプ車4

九州を代表する高級住宅地に建つ、高級マンションです。
4段階からなる強固なセキュリティ、車が見えないシャッターゲート
外の景色を楽しむため、大きなガラス窓になっています。
キッチンには、ディスポーザーもあり、生ゴミが出ないという快適さ
その他、いたるところで、高品質のものを散りばめています。

アジア人)「最新のマンションを見れば、今後の大改造のひらめきの参考にもなるというものです。さあ、いよいよリビングのドアを開けて、中に入りますよ。」

斎藤ふみ)「ちなみに、お気づきの方がいらっしゃると思いますが、広いので、私たちの声にエコーがかかっています。」

山村さん)「そうですね、玄関だけで6畳ありますから。」

斎藤ふみ)「では、リビングドアを開けますけど、これは押すんですか?引くんですか?」

山村さん)「押すも引くも、両方できます。荷物を持っている時に便利なんですよね。体で押せますから。」
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斎藤ふみ)「でも、どっちでもいいくらい、広いというわけですよ。では、リビングの中に入ります!すごい!広い!そして、真正面はガラス壁!」
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アジア人)「リビングにいて、広くてキッチンが見えないのもすごいよね。どれくらいの広さになりますか?」

山村さん)「約36畳です。」

安河内さん)「笑うしかないね。飲食店なら宴会場の広さだね。」

斎藤ふみ)「でも、八角形の建物を活かしたデザインされているから、ただ広いだけじゃないんですよね。」

アジア人)「ここにインターホンがあって、面白い形してますね。ここで、施錠も開錠もできるようになっているんですか?」
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山村さん)「そうです。玄関の鍵もこちらで操作できます。」

アジア人)「玄関に行かなくても開けられるんですよ。続いて、ダイニングですが。」
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斎藤ふみ)「外側一面がガラスになってます。」

山村さん)「八角形にした目的が、ガラス部分を増やしたいということですから。」
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斎藤ふみ)「ダイニングに来て、やっとキッチンが見えました。アイランドキッチンですけど、かつて、こんなに大きなものは見たことないです。しかも、右からでも左からでもキッチンに行けるんですよ。」
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山村さん)「ぐるっと一周まわれるのも特徴です。さらに、正面は水回りと作業台で、コンロは別で背面にあります。」

斎藤ふみ)「コンロも広い。」

アジア人)「天板は石だし、食洗機もついてます。」

山村さん)「横はピアノ塗装になっていますので、ツヤツヤです。」
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斎藤ふみ)「あの、部屋の大きさに惑わされて気づいてないですけど、ソファやダイニングテーブルも、かなり大きなものを置いているのに余裕があります。」
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アジア人)「ほんとやん!そして、ダイニングの横のドアを開けると・・・。扉が2つありますね。」

山村さん)「トイレとバスルームですね。その奥に主寝室があります。」
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斎藤ふみ)「いわゆるプライベート空間ですよ。主寝室は、広いですね。」

アジア人)「ダブルベッドを2本置いてもまだ余裕がある。」

山村さん)「約19畳あります。それに巨大な収納も特徴です。」
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アジア人)「壁一面が収納になってる。」

山村さん)「左側は標準的なクローゼットですが、奥は3畳のウォークインクローゼットになっています。」

斎藤ふみ)「このウォークインクローゼットの中で寝れるくらいの広さがありますよ。やっぱり主寝室でこの広さですから、バスルームも広いんでしょ?」

山村さん)「サイズは特注になります。」
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アジア人)「洗面台が2つあるし、その分鏡も大きいよ。」

斎藤ふみ)「収納も十分な大きさです。」

安河内さん)「11つの洗面器も大きいよ。」

斎藤ふみ)「そして、バスルームは広いし、バスタブも大きい。」
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山村さん)「1822という大きさになります。浴槽は人造大理石で仕上げているので、ちょっとキラキラしますね。」

アジア人)「結構深いですね。」

山村さん)「ワイド浴槽というのを採用したのですが、幅があるんですよね。」

斎藤ふみ)「しかも、中が2段になっているので、そこに腰かけられるし、2人で入ってもいい大きさです。」

安河内さん)「壁も人造大理石で、贅沢だね。」

来週からは、再びAlic Style 姪浜駅ウエストの大改造に入ります。
来週をお楽しみに。


さて、姪浜周辺のスポットを取材してきましたので、ご紹介しましょう。

博多和牛専門店 堀ちゃん牧場 今宿駅前店

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福岡市西区今宿駅前1丁目9-2
092-836-5729
11
00 - 1800 ランチは基本1430くらいまで
店休日 : 火曜日
https://horichan.jp/

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今宿駅のすぐ近くに、昨年4月にオープンした、
精肉、お惣菜、野菜や、お米などを販売して、ランチでは定食も食べられるお店です。
福岡市西区の山の中にある堀ちゃん牧場の直売所になります。
堀ちゃん牧場は、博多和牛の肥育農家で、美味しい空気と新鮮な水、
山ならではの涼しい環境で大切に育てています。
飼料は、自社の田んぼで育てたお米の稲わらと牧草などを
オリジナルブレンドしたものです。
生産から加工、販売まで一貫管理して、6次産業化していて、
現在は、種付けからできるように頑張っています。

まず、ランチメニューですが、和牛鉄板定食、サイコロステーキ定食、
豚肉鉄板定食、ホルモン鉄板定食、和牛すじカレー、
テールのデミグラスライスなどがあります。
いくつか食べてきました。(定食、精肉など、全て税込価格です)

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定食は、御飯、味噌汁、サラダ、漬物付きで、
御飯とサラダ、漬物はお代わり自由です。

【和牛鉄板定食】980円)
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一番人気で、博多和牛のこま切れと玉葱を醤油ベースのたれで炒めたものです。
こま切れと言っても、ロースなどの部位が入っていることもあり、
とても食べ応えがあります。

【サイコロステーキ定食】(数量限定 1600から1800円くらい)
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サーロイン、肩ロース、ランプなど、様々な部位の場合があります。
サイコロステーキと言ってますが、全然サイコロじゃないです。
厚さ1cmくらいで、普通のステーキのような大きさで、玉葱も添えています。
特製のつけダレがついてきますので、お好みで。

ちなみに、この定食以外でも、販売している精肉を買って、
プラス100円で焼いてもらえ、
さらにプラス150円で御飯、味噌汁、漬物、
サラダがついてくるシステムになっています。
好きなお肉を店内で選んで定食にすれば良いわけです。

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精肉で人気は、「こま切れ」(100560円)で、とても綺麗でやわらかく、味も濃いです。
普通に焼いたり、すき焼きにも良いです。
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「サーロイン」(1001360円から)、「黒毛和牛ミックスホルモン」(100395円)、
「黒毛和牛しま腸」(100456円)などもあります。

もちろん、販売している総菜も、ここで食べてOK!
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おばあちゃんの味の「堀ちゃんコロッケ」(230円)を2個買って、
プラス250円で定食にもできます。

また、定食に使っているお米、サラダドレッシングや焼肉のたれも販売。
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堀ちゃん牧場特製「万能ドレッシング」(480円)、特製焼肉のたれ(480円)です。
自家産「堀ちゃん米」は、2kg1000円、3kg1500円、5kg2200円。

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店長の堀田さんは、東京で5年間お菓子作りの修行をした
パティシエールでもあるということで、お菓子も販売しています。
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取材した日は、「マーブルチョコ」150円)があり、
とてもチョコレートが濃いパウンドケーキでした。
クッキー、タルトなど焼き菓子が中心で、クリスマスには生菓子も作るそうです。

最後にお得な情報!
月末は、お肉の福袋を真空冷凍で、3000から1万円の間で販売します。 
今月は、8月は30日(金)、31日(土)です。


番組では、皆さんからのメッセージをお待ちしています!
「マンションの賢い買い方」など、マンションに関する質問
「こんな風に大改造して!」など、番組に対してのメッセージなど、
どしどしご応募ください。
メールは、こちら!!
soko@fmfukuoka.jp



8月9日(金) CLUB THE. 大濠二丁目

CLUB THE. 大濠二丁目を見学しよう!

ということで、今週もレギュラー陣、
『あったらいいな』の株式会社アライアンス住宅営業企画営業部 部長山村さん、
そして、商業建築デザイナーの安河内さんの登場です。

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Alic Style 姪浜駅ウエスト
の大改造はちょっとお休みして、
いよいよ完成したということで、以前、大改造のアイデアを出していた、
CLUB THE. 大濠二丁目
のモデルルームを見学に来ました。

CLUB THE. 大濠二丁目

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福岡市中央区大濠二丁目75

地下鉄「唐人町」駅 徒歩6分、都市高速「西公園」ランプ車4

九州を代表する高級住宅地に建つ、高級マンションです。
4段階からなる強固なセキュリティ、車が見えないシャッターゲート
外の景色を楽しむため、大きなガラス窓になっています。
キッチンには、ディスポーザーもあり、生ゴミが出ないという快適さ
その他、いたるところで、高品質のものを散りばめています。

アジア人)「最新のマンションを見れば、今後の大改造のひらめきの参考にもなるというものです。」

斎藤ふみ)「すべてが格上すぎますけど、頑張ります。」

アジア人)「このモデルルームの広さと間取りを教えて頂けますか?」

山村さん)「171平米で、3LDKです。」

斎藤ふみ)「マンションでその広さは初めて聞いたと言っていいくらいの広さです。」

アジア人)「普通の3LDK2戸入る広さです。」
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斎藤ふみ)「もう私たち、玄関に入っているんですが、タタキの部分だけで、私が4人分寝れる広さです。玄関全体ではどれくらいの広さがあるんですか?」

山村さん)「5.6畳です。また、これよりも広い玄関の間取りもいくつかあります。」

アジア人「壁一面がシューズクローゼットになっていて、鏡も取り付けられています。便利だね。玄関上がってすぐに、トイレがありますけど、ここも広いね。」
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山村さん)「タンクレスになっているので、手洗い場があります。」

斎藤ふみ)「私の好きなガラスのモザイクタイルを使ってる。」

アジア人)「この間取りでは、トイレが2か所あるんだってよ。」

山村さん)「床には、石目調のタイルを貼っています。」

アジア人)「トイレの隣が部屋になっています。」
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斎藤ふみ)「ここも広い。」

アジア人)「広さはどれくらいになりますか。」

山村さん)「11畳ですね。」

アジア人)「ということは、主寝室。」

山村さん)「いえ、最も大きな個室が別にありますから。」

アジア人)「ということは、ここは子供部屋になるんだ。」

山村さん)「どのように使うかはご購入頂いた方が決められると思いますが、子供部屋にするケースが多いでしょうね。」

斎藤ふみ)「バルコニーも付いてる。四角で使いやすい形の間取りです。」

山村さん)「玄関周りのドア、壁は、本木を使っています。」

安河内さん)「贅沢だね。でも質感がいい。」

斎藤ふみ)「玄関に戻ると、もう1つ部屋があります。」

山村さん)「ここが一番コンパクトな部屋で、6畳になります。」

斎藤ふみ)「クローゼットも大きくていいです。そして、玄関からリビングに続くドアはなんですか。両開きですよ。」
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山村さん)「ホテルやゴルフ場の入り口をイメージして造りました。」

斎藤ふみ)「この押し棒は何ですか?」

山村さん)「南部鉄器を使用しています。」

安河内さん)「最近、流行ってきてるよね。」
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斎藤ふみ)「その横の透かしたガラスは何ですか?」

山村さん)「最新のものを取り入れてみました。ガラスの間に布を挟んでいるんですね。」

来週も見学を続けます。
来週をお楽しみに。


さて、姪浜周辺のスポットを取材してきましたので、ご紹介しましょう。

わんや

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福岡市西区今宿東2-10-19
092-807-1173
お昼 1130 - 1400 / 夜 1700 - 2100
営業日 日曜・祝日

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バイパス青木から海側に曲がり、三菱電機の工場の前にある
ソースかつ丼専門店です。
福岡でソースかつ丼をメインにしているのは珍しいです。
店主の松永さんは、人がやっていないことをしようということで、
1人が大阪のソースかつ丼店に修業に行き、
松永さんが店舗の準備をして、構想1年。
6年前にオープンしました。
大阪の味をベースに、様々なソースをブレンドし、
濃い味ではなく、この店独自のあっさりしたソースに仕上げています。
メインは、ソースかつ丼、それに、とりソースかつ丼、からあげ丼などがあります。
いくつか食べてきました。(価格は税込みです)

【ソースかつ丼】700円)
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一番人気の定番どんぶり。
ご飯の上に、サニーレタス、トンカツをのせ、
特製ソース、辛子マヨネーズをかけ、糸唐辛子を飾っています。
まず、御飯がふっくら甘く仕上がっていて、美味しいです。
カツに使う豚肉は、日本中から取り寄せて試した末に決めた、宮崎の霧島ポーク。
とても肉厚で、柔らかく、衣は細かく薄くしているので、
豚肉の味をしっかり楽しめます。
あっさり味のソースなので、ボリュームがありますが、ペロリといけます。

【とりミックス丼】650円)
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人気の「からあげ丼」(500円)と、
「とりソースかつ丼」(600円)の両方の味が楽しめるどんぶり。
からあげは、肉を柔らかくするために、切り方に工夫し、漬け込んでいます。
といっても、塩胡椒をベースに仕上げたさっぱり味。
とりカツは、トンカツと同じ衣で揚げていて、とてもジューシー。
ご飯の上に、5種類のスパイスを配合した塩胡椒をかけ、サニーレタスを敷き、
とりカツの上には、特製ソース、辛子マヨネーズ、
からあげの上には、レモンマヨネーズをかけています。
こちらも、揚げ物三昧ですが、あっさりした味に仕上がっています。

【カツサンド】600円)
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持ち帰る人が多いのですが、店内でも食べられます。
トンカツに特製ソースをかけ、パンに挟んだだけのシンプルなものです。
カツがジューシーで、パンは柔らかくてふわふわ。
すごいボリュームですが、店内で食べると、ポテトサラダが添えてあります。

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ちなみに、テーブルに置いている沢庵は無料です。厚切りで美味しいです。


番組では、皆さんからのメッセージをお待ちしています!
「マンションの賢い買い方」など、マンションに関する質問
「こんな風に大改造して!」など、番組に対してのメッセージなど、
どしどしご応募ください。
メールは、こちら!!
soko@fmfukuoka.jp



Alic Style 姪浜駅ウエストを大改造しよう!

ということで、今週もレギュラー陣、
『あったらいいな』の株式会社アライアンス住宅営業企画営業部 部長山村さん、
そして、商業建築デザイナーの安河内さんの登場です。

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Alic Style 姪浜駅ウエスト

福岡市西区内浜2丁目13671
地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分、
「都橋」バス停まで徒歩3分、
都市高速「姪浜」まで車で4
マリノアシティ福岡まで車で5
内浜小学校まで、徒歩9
小戸公園まで、車で3

8
階建てで、全26邸(3LDK、4LDK)になります。

アジア人)「現在は、賢いマンションの選び方を話していますが、ふみちゃんはマンションを選ぶ時にどんなところが気になりますか。」

斎藤ふみ)「収納をまず見ますね。どれくらい収納を作るのか、マンションによって決まっているんですか。」

山村さん)「法律では決まっていません。ただ、当社の場合、郊外に造る4人家族を想定したマンションでは極端に収納を多くしています。人数が多ければ、収納箇所の数ももちろん、不足しがちだからです。一人暮らしだと物の調整も簡単にできますが、人数が多いと難しいという面があるからです。勝手に捨てられないですし、買う買わないの意見もあったりしますから。」

斎藤ふみ)「街中だと、十分な収納が取れないことも多いですよね。」

山村さん)「もちろんです。専有面積が狭くなりますので。それと、最近は押し入れを造りづらくなっていますね。布団を収納できるクローゼットを造る努力はしていますが、和室を省く方も多いですからね。ですから、私からの提案ですが、布団はベッドの下に収納して頂きたいです。」

アジア人「ベッドの下に布団は入りますか。」

山村さん)「入りますよ。圧縮パックもありますし、意外にも入ります。収納に関しては、布団が困る方が多いので、ベッドの下をおススメしています。」

アジア人)「掃除機も困らない?」

斎藤ふみ)「最近は、細くて壁掛けできるものもありますよ。」

アジア人)「スーツケースも困っているなぁ。」

山村さん)「スーツケースが入るような奥行き900mmのクローゼットも用意されています。ただ、昔の押し入れ型ではないので、使い勝手が違うんですよね。」

アジア人)「二段になって、中で寝ている人もいましたから。」

斎藤ふみ)「部屋みたいにしてましたね。」

アジア人)「それ以上は突っ込みません。」

山村さん)「収納に関して、よく勘違いされるのが、ウォークインクローゼットの収納力です。実は、人が入る分だけデッドスペースもあり、そこまで収納力はないんです。クローゼットの収納力はハンガーパイプの長さで決まります。」

斎藤ふみ)「ホント、そうですね。」

山村さん)「だから、ウォークインクローゼットの場合、デッドスペースを上手に使う方法を考えないといけません。もし、洋服の収納力を計算するなら、図面でハンガーパイプの長さを追うと良いです。あと、チェックするところは、クローゼットの上棚が天井まで使えるようになっているかです。クローゼットの扉を低く設定していると、上棚に物が入れられません。クローゼットの扉の高さは見落としがちなので、注意してください。」

安河内さん)「昔は、1.8mから2mくらいでしたからね。既製品だとそれくらいの高さの扉が多いんです。」

アジア人)「例えばパイプの高さを上げて、下に収納を造るのも良いんじゃないですか。背が低いので、上棚に置くと使わなくなるんですよ。」

山村さん)「それもできます。」

安河内さん)「システムラックもありますし。」

斎藤ふみ)「それは賛成です。」

山村さん)「でも、20cmくらいしか上げられません。上下共に中途半端な高さの空間になってしまいます。」

斎藤ふみ)「それもそうですね。」

アジア人)「やっぱり収納計画は、マンションが完成する前に購入して、スタッフと相談して決める方が良さそうだね。」

山村さん)「収納はシステムで考えるべきで、持っている荷物を計算して、クローゼットの中に納まるようにすれば解決します。その時に、完成まででないとリクエストにこたえられないことも多いと言えますね。寸法が大きすぎて入らない物があったりしますから。」

これにて、賢いマンションの選び方は終了です。
来週をお楽しみに。


さて、姪浜周辺のスポットを取材してきましたので、ご紹介しましょう。

イタリアンレストラン Di Mare (ディ・マーレ)

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福岡市西区今宿上の原 254-40
092-807-0048
11
30 - 1600L.O.1430
店休日 : 水曜、日曜
http://dimare.sub.jp/

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バイパス青木から山側にずっと入っていくと、木立の中に現れる、
素敵なシチュエーションのイタリアンレストランです。
ご主人の丸山さんは、元大手旅行会社にいましたが、
早期退職し、地元の宮崎でお店をオープン。
その5年後、ここ福岡に移転してきました。
山奥なのに「ディ・マーレ」なのは、宮崎の店が魚メインだったから。
店舗は、丸山さんの長男が設計デザイン、シェフはイタリア料理の勉強をした長女、
ホールは元グランドスタッフの奥様とお孫さんというファミリーで経営。
ご主人は、庭づくりと畑の野菜栽培が担当です。
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次女のご主人の実家の300坪の土地を切り開いて、いちから建てた店舗は、
意図的に古い木材を使うなどして、とても趣があり、歴史ある別荘のような雰囲気。
17年前にここにお店を作ったときは、とても勇気がいったそうですが、
おかげで緑豊かな中で、井戸水を使った料理を提供し、プライベートも満喫。
いつも皆でバーベキューしているらしく、まるで「人生の楽園」そのものです。

現在は、3種類のランチコースのみを提供しています。
(価格は税別です)
夜は、8名様以上の予約で受け付けます。

ランチ 
「パスタコース」(1500円)、「オリジナルコース」(2500円)、「フルコース」(3500円)。
一番人気は、「オリジナルコース」で、次が「フルコース」です。

全てがわかるフルコースを頂きました。
内容は日替わりです。
前菜【カツオと糸島野菜 フルーツと生ハムのサラダ2種盛り合わせ】
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大振りなカツオのタタキと糸島野菜を立体的に重ねたサラダ。
くばら醤油、アボカド、玉葱で作ったソースがかかっていました。
その横には、生ハムを巻いた桃が添えてありました。
女性らしい華やかな前菜で、和のテイストを入れたイタリアンです。

この日のパスタは2種類で、どちらも細いフェデリーニを使っていました。
「トマトソースとモッツァレラチーズのスパゲッティ」
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イタリアのホールトマトを使ったソースの酸味がよく、
モッツアレラチーズをたっぷり使っています。
庭でとれたセルバチコの味が濃くて、このソースに合っていました。

「筍とベーコンのジェノベーゼ風スパゲッティ」
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庭でとれた筍、ベーコンとジェノベーゼソースの香りが良いです。

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パンは自家製3種類で、フォカッチャ、胡麻パン、にんじんパン。
全て温かくて美味しかったです。

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スープは、「庭どれビーツとじゃがいもの冷製ポタージュスープ」
ご主人が育てた野菜で作ったスープです。

魚料理「天然真鯛のソテー 糸島産黄トマトのクーリーソース 糸島産パプリカ添え」
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クーリーソースは、トマト、セロリ、玉葱などで煮込んで作ったもの。
酸味が効いて夏っぽい味が、この真鯛ともよく合っていました。

肉料理「牛サーロイン肉のソテー ホワイトマッシュルームと久原しょうゆソース」
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肉の上には、様魚野菜のソテーを重ね、仕上げにゴボウの素揚げがのっていました。
肉も柔らかく、少し和テイストなソースが良いです。

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デザートは、「シフォンケーキ」、「パンナコッタ」、「マロンのアイス」の3種盛りでした。

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料理はもちろん美味しいですが、庭を散歩するのも楽しいお店です。


番組では、皆さんからのメッセージをお待ちしています!
「マンションの賢い買い方」など、マンションに関する質問
「こんな風に大改造して!」など、番組に対してのメッセージなど、
どしどしご応募ください。
メールは、こちら!!
soko@fmfukuoka.jp



Alic Style 姪浜駅ウエストを大改造しよう!

ということで、今週もレギュラー陣、
『あったらいいな』の株式会社アライアンス住宅営業企画営業部 部長山村さん、
そして、商業建築デザイナーの安河内さんの登場です。

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Alic Style 姪浜駅ウエスト

福岡市西区内浜2丁目13671
地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分、
「都橋」バス停まで徒歩3分、
都市高速「姪浜」まで車で4
マリノアシティ福岡まで車で5
内浜小学校まで、徒歩9
小戸公園まで、車で3

8
階建てで、全26邸(3LDK、4LDK)になります。

アジア人)「現在は、賢いマンションの選び方を話しています。」

斎藤ふみ)「常々思うのが、マンションの天井って、もう少し高ければいいのにってことなんですけど。」

アジア人)「今だと平均でどれくらいありますか。」

山村さん)「2.4mくらいです。」

アジア人)「昭和30年代、40年代だと手が届きそうなものでしたけど、そこから比べれば高くはなりましたね。でも、商業ビル並みに3.5mあるようなマンションはないでしょう?その理由はなんですか?」

山村さん)「天神地区にマンションを建てるのであれば、たぶん可能です。」

斎藤ふみ)「天神地区なら、なぜ可能なんですか。」

山村さん)「用途地域で商業地域に指定されているので、日陰の制限がないんですよ。日本の建物は、周辺にどのように影を落とすかという計算をする必要があるんです。特に、北側の敷地に対して決まりが厳しい地域がたくさんあります。」

安河内さん)「図面をびっしり描きます。」

斎藤ふみ)「そこまで考えられてマンションって建っているんですか。」

安河内さん)「そういうことです。」

山村さん)「だから、マンションの上階が段々になっていたり、三角形に切り取られた形になっているものがありますね。」

アジア人)「それはオシャレだからじゃないんですか。」

山村さん)「商業的に考えると、そこに居住スペースを造ったほうが販売できるから良いんです。でも、造ってはダメなところなんです。太陽の上がり具合で北側に影が落ちないように、わざわざカットしているんです。」

アジア人)「だから天神地区だと三角形になってないんだ。」

山村さん)「影の制限もありませんし、商業地域だと、ほとんどの規制から逃れられるんです。容積率いっぱいまで建てることが可能です。まあ、タワーと建てて良い場所とビルを建てて良い場所は、また少し違うんですけど。」

斎藤ふみ)「だから、天神だと可能かもしれないということなんですね。」

山村さん)「ただし、恐ろしく高い金額になります。例えば、70平米2階の部屋で1億円はするでしょうね。」

アジア人)「あのタワーマンションだと影も大きいじゃないですか。それはどうやって許可をもらっているんですか?」

山村さん)「うまくかわしているんです。自分の敷地は計算から除外できます。道路は敷地延長と言われ、ここも考えなくて良いです。だから、その先の影を考えれば良いわけです。あと、福岡市の場合、公開空地を取ると緩和されたりします。」

安河内さん)「公開空地は、誰もが通れる公園っぽいところですね。」

山村さん)「話を天井の高さに戻しますけど、必然的に制限ができてしまうことは理解してもらえたと思います。例えば、3mが良いから全ての天井を3mにすると階高が足りなくなり、1フロアできなくなってしまいます。そうすると、その1フロア分をそれぞれのフロアに上乗せしないといけません。手が出せない金額まで上がってしまいますよ。建築的にはできるのですが、お求めやすい金額に設定できないんです。10階建てが9階建てになると、例えば4000万円をふりわけなといけませんからね。」

アジア人)「超お金持ちが集まればできるね。」

山村さん)「そういう方法もあります。コーポラティブ方式と言います。そこにマンションが欲しい方が集まって出資して建てる方法です。ただ、欲しい面積や階などで意見調整が難しかったり、個性的すぎるマンションになることも多いので、売却する時に問題になったりします。」

斎藤ふみ)「だからこそ、マンションメーカーが考えたものを購入するほうが、お求めやすくて、便利で、売却もしやすいということなんですね。もう天井を高くしたいとか言わないようにします。」

安河内さん)「それでもアライアンスの物件の天井は高いほうですよ。」

山村さん)「2.5mとか、2.6mとかあります。CLUB THE.薬院ステーションタワーって薬院駅の横に建設中ですけど、最上階には吹き抜けもあります。リビングだけ天井高が違うんですね。壁が全部ガラスでできている部分もありますので、見晴らしも良いです。」

斎藤ふみ)「薬院でそんなところに住めたら幸せです。」

アジア人)「宝くじに当たらないとね。」

来週も引き続き、アイデアを出したいと思います。
お楽しみに。


さて、姪浜周辺のスポットを取材してきましたので、ご紹介しましょう。

THE VAULTS
(ヴォルト)

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福岡市早良区室見5-2-10
080-3990-5228
平日 1100 - 1600 / 土曜日 1130 - 1730
営業日 月・水・木・土曜日
https://www.facebook.com/thevaultsjp/

地下鉄室見駅近くにある、ヴィンテージと生活雑貨のお店です。
2年半前にオープンして、基本的に週4日の営業なので、
行くときは確認してください。

店主の小野寺さんが、海外、国内、あちこちに行って
買い付けてきたものを販売しています。
コンセプトは、長くずっと大切に使えるもの、人にあげたくなるものです。
古い海外製のものや、最新のもの、日本製などでも、
小野寺さんが良いと思ったものをセレクト。
真鍮、銅などの使いこむと味が出るものが好きだそうです。
いくつかオススメのものを紹介して頂きました。
(価格は税別です)

【サーモ・ジャグ KEAT(キート)】4200円)
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日本製で、取っ手が木製でマットな質感のボディが特徴のポットです。
真空二重構造で保温性があり、実容量1.3L
しっかりした頑丈な造りになっています。
ボディが黒色のものが、良く売れるそうです。

FELLOW
社の【STAGG POUR OVER KETTLE】13000円から)
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コーヒーをドリップするポットで、アメリカ製です。
温度計付きで、IHでも、直火でもOKで、使いやすさが良いとのこと。
小野寺さんも自宅で使っています。

手軽なお土産、自宅用でも人気なのがお茶。
新川製茶の「うきはの山茶」というシリーズを置いています。
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「うきはの山茶」は100%自園で栽培、製造、販売まで一貫して行っているもの。
【有機紅茶ティーバッグ15包】500円)
日本茶の趣深さと、紅茶の持つ華やかさを併せ持つ、まろやかな紅茶です。
【有機水出し緑茶ティーバッグ15包】600円)
夏になると人気だそうです。

他にも謎のアジア人が気になったのが、
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持ち手が木製の「爪切り」(S500円、L700円)

乾燥機に入れると、洗濯物をふんわり仕上げてくれる、
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「ハリネズミとサボテン」(1000円)

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N/no(ヱヌノ)」というカンヴァス地で作られた、
かわいいトートバッグ(4644円)もありました。
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他に、カードケース、ポーチ、ブックカバー、ペンケースもあります。

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イギリス、エリザベス女王が愛用する、フルトンの「バードケージ」(6000円)

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アクセサリーはヴィンテージばかりで、
アメリカとイギリスの1910年代から80年代まで揃えているそうです。


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